Cơ hội đầu tư bất động sản "vùng trũng"
Chưa bao giờ đất nước và thị trường bất động sản có nhiều tin tích cực như hiện nay. Điều đó làm cho dòng tiền của giới đầu cơ bắt đầu 'ngọ nguậy' và 'sắp quậy'.
Việc Quốc hội liên tiếp sửa đổi pháp luật, gỡ nút thắt thể chế, đồng thời là tinh gọn bộ máy, thúc đẩy đổi mới sáng tạo và khoa học công nghệ, cổ vũ kinh tế tư nhân đã tạo niềm tin cho người dân về một kỷ nguyên mới của dân tộc, “kỷ nguyên vươn mình”. Tất cả đều phấn khởi và tin tưởng vào mục tiêu tăng trưởng 8% năm 2025 của Chính phủ, hướng tới mục tiêu tăng trưởng 2 con số trong những năm tiếp theo.
Một loạt các dự án đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông như đường không, đường bộ cao tốc, đường sắt cao tốc đã có chủ trương đầu tư, khởi công mới và hoàn thành. Có thể kể đến như sân bay Long Thành, sân bay Gia Bình, đường sắt cao tốc Bắc Nam, đường bộ cao tốc Bắc Nam, hệ thống cao tốc Tây Nguyên hay miền Tây… Cả nước đang như một đại công trường. Những công trình này hoàn thành sẽ giúp rút ngắn khoảng cách phát triển của các vùng miền, tạo ra sự thay đổi kết nối cần thiết cho phát triển kinh tế. Từ đó, rút ngắn khoảng cách chênh lệch về giá bất động sản giữa các địa phương. Vô hình chung có cơ hội đầu tư bất động sản ở những vùng trũng về giá.
Việc sáp nhập các tỉnh thành tới đây không chỉ có ý nghĩa về việc giảm chi phí vận hành bộ máy nhà nước, hay cải cách các thủ tục hành chính mà còn là một cuộc cách mạng về phát triển đồng bộ và rộng khắp của từng mét đất trên lãnh thổ Việt Nam này. Từ đó, hệ quy chiếu về giá bất động sản sẽ có phạm vi rộng hơn.
Ví dụ, trước đây bất động sản của các huyện ở Hưng Yên chỉ so sánh với nhau, nếu sau này được sáp nhập (ví dụ) với Thái Bình, thì hệ quy chiếu sẽ là tổng thể các huyện gộp lại của cả hai tỉnh. Giá ở Tiền Hải (15 triệu đồng/m2) sẽ có thêm hệ quy chiếu Khoái Châu (100 triệu đồng/m2) để so sánh. Và các hệ quy chiếu bất động sản sẽ được mở rộng khắp ở các tỉnh mới. Khi bộ máy mới hoàn thiện, chủ trương phát triển như nhau tại các tỉnh thì khoảng cách kinh tế và giá bất động sản cũng sẽ dần rút ngắn khoảng cách. Đó là cơ hội đầu tư cho các vùng trũng về giá.
Về dòng tiền, để đảm bảo tăng trưởng có thể phải chấp nhận lạm phát cao hơn và chắc chắn phải bơm tiền thông qua đầu tư công, giữ/giảm lãi suất, tăng hạn mức tín dụng… điều này sẽ làm cho các dòng tiền lớn chảy ra thị trường để phát triển kinh tế, và một phần sẽ là công cụ đầu tư của giới đầu tư và đầu cơ bất động sản. Và rõ ràng, dòng tiền này sẽ chảy trước vào các vùng trũng về giá.
Việc tháo gỡ cho thị trường bất động sản liên tục trong vài năm qua và áp dụng các luật liên quan tới bất động sản cũng làm thị trường tăng nguồn cung, tạo hành lang cho thị trường vận hành minh bạch, có khối lượng lớn. Như vậy các “chợ” được hình thành và các nhà đầu tư, đầu cơ bắt đầu cuộc hành trình đi Shopping của mình….
Những điều kiện thuận lợi như vậy rõ ràng là cơ hội cho các nhà đầu tư thông minh. Thị trường bất động sản như chuẩn bị bước vào một “bữa tiệc lớn”. Ai không ngồi vào sẽ bị bụng đói khi tiệc tàn.
